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去年至今38集售项目逾六成招标失败 分析：今年要价须符合实际情况才能成功

来源：联合早报 作者： 李蕙心   邮箱： hueyshin@sph.com.sg 2023-01-17 05:00 李蕙心 | 联系作者

利斯苏富比国际房地产（List Sotheby's International Realty）研究部主管韩焕美受访时说，除了去年9月避免买家房贷负担过高的降温措施抑制需求之外，2021年12月实行的降温措施也对集售市场造成影响。一些屋主开出更高价格，才愿意参加集售卖掉房子。

这些项目包括黄金大厦（Golden Mile Tower）和位于实龙岗花园的私宅项目景星园（Kensington Park）。

“去年推出的中央区集售项目当中，没有一个成交。可是若一些国家开放边境限制后，更多外籍超高净值人士投资于新加坡并带动本地高档私宅市场，发展商可能会被高档私宅集售项目吸引。”

“住在新加坡的外籍屋主和永久居民，比较不愿意卖掉房子，因为他们在买替代房子时得支付更高的买方印花税。发展商也不愿意收购大型地段，因为若无法按政府规定在期限前售完重新发展项目的单位，就必须缴交更高额外买方印花税。”

文华园是99年地契项目，建成于1986年，共有1017个单位。据知，目前有大约250多个单位的屋主签署了这次的集售协议。

戴玉祥产业研究和咨询部指出，去年9月推行的房地产降温措施影响集售市场第四季的表现，虽然许多海外和本地发展商积极寻求适合收购的地段，但成交量很低。

本地房价数年来如脱缰野马一般快速上涨，致使政府过去一年多来两度推出房地产降温措施，成功拖缓房价涨势。

李蕙心　报道

从去年至今共有38个集体出售项目推出市场，其中25个项目招标失败，占总数的66％。

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戴玉祥产业研究和咨询部指出，去年9月推行的房地产降温措施影响集售市场第四季的表现，虽然许多海外和本地发展商积极寻求适合收购的地段，但成交量很低。

集售市场虽显露疲态
仍有屋主积极推动集售

分析师预测，今年的经济前景难料让发展商更加谨慎，若屋主要集售成功，要价必须符合实际情况。

“一个主因可能是买卖双方无法在价格达成共识。此外，发展商也更倾向于购买符合市价的政府售地计划地段，收购过程也比购买集售地段直接。”

集售市场降温，根据房地产咨询公司戴玉祥产业（Edmund Tie）提供给《联合早报》的数据，从去年至1月13日，共有38个集售项目公开招标，其中25个未寻得买主。

hueyshin@sph.com.sg

尽管集售市场显露疲态，但仍有不少屋主积极推动集售计划。位于马林百列的文华园（Mandarin Gardens）前年底重启集售计划，并有望在今年内以28亿9000万元推出市场，不包含土地增值费（land betterment charge）。这个价格比上一轮的保留价29亿2700万元，低了1.3％。

戴玉祥产业预测，今年会有更多地点和条件优越，而且价格合理的中型集售地段成交。

另有两个项目迎运园（Trendale Tower）和Charming Gardens的招标结果未出炉，招标截止日期分别为1月12日和17日。

新的一年已经展开，但经济前景依旧不明朗，韩焕美认为，新私宅供应仍然不多，但发展商会保持谨慎态度以应对可能出现的市场风险。

莱坊资本市场部房地产与集体销售主管谢敏敏预测，今年招标的项目可能会比去年多，若屋主的要价符合实际情况，而且是在发展商可承担的风险范围内，成交的概率很大。

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